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城市更新已經成為未來城市發展的新增長點

1、城市更新行業概述

城市更新是一種具有必要性、針對性和計劃性的改建活動，主要是針對一些城市中已經不適應現代化城市生活發展的地區進行改建。

城市更新從外在形式來看，涉及城市空間、業態和社區人群的更新；從內在形式來看，旨在促進生活方式、產業方式及城市發展機制的更新。外在和內在更新相輔相成，城市更新需要‘內外兼修’。‘外修’應關注經濟社會發展的多樣化需求，解決配套設施不完善和安全隱患等問題；‘內修’則應注重保留城市記憶，保護城市的歷史文化底蘊。

目前，城市更新主要采取再開發、整治改善和保護三種方式；按改造程度劃分，城市更新項目可分為綜合整治類、改建完善類和拆除重建類。再開發針對環境全面惡化的地區，進行拆舊建新；整治改善針對基礎設施和環境相對老舊的地區，進行改造提升；保護則側重于歷史建筑的保護和修繕，不涉及拆除。在分類上，綜合整治類項目不涉及建筑物的拆除、改造；改建完善類項目則進行一定程度的改建、加建、局部拆除等；拆除重建類項目則是拆除大部分或全部原有建筑物，重新規劃。

2、城市更新的發展歷程

城市更新的發展歷程

資料來源：普華有策

3、城市更新的發展趨勢

現代城市更新逐步將從物質更新主導規劃設計，轉向多學科交叉和融合的社會、經濟、文化、生態整體復興的綜合思維的城市更新思維，發揮政府、市場、社會與群眾的集體智慧，通過城市更新基礎理論、技術方法以及制度機制的創新，使城市更新工作走向科學化、常態化、系統化和制度化。

未來中國城市更新趨勢

資料來源：普華有策

4、城市更新行業市場規模

隨著我國城市化進程進入中高發展階段以及房地產業進入存量時代，城市更新已經成為未來城市發展的新增長點。此外，政府和企業正在大力推動城市更新，積極探索新模式和新路徑，“政企聯動”已成為推動城市更新進入快車道的重要機制。“十四五”時期，城市更新行業將迎來前所未有的投資規模，展現出巨大的發展潛力。在各類城市更新項目中，老舊小區的改造尤為引人注目，被各地政府列為重點發力領域。這一趨勢預示著，未來幾年，老舊小區改造將繼續作為城市更新領域的核心內容，引領行業的發展方向。

審視各地公開的城市更新投資計劃，可以看到遼寧、廣東、四川、浙江等地的城市更新相關項目總投資規模均超過了萬億元大關，體現出這些地方對城市更新的堅定投入和期待。這些投資不僅將推動城市更新行業的蓬勃發展，更將為經濟社會持續發展注入強勁動力。值得一提的是，“十四五”規劃為各地城市更新設定了數量化的指標，進一步明確了目標任務和投入規模。根據規劃，全國平均每年拉動的投資規模將達到萬億級以上，顯示出城市更新行業在“十四五”期間的巨大投資潛力。根據預測，預計到2029年，城市更新工作的投資規模將超過9萬億元。

5、中國城市更新行業競爭梯隊

根據企業城市更新面積和儲備貨值，結合當前經營狀況，目前第一梯隊為保利發展、華潤置地和招商蛇口，這些企業擁有可觀的土地儲備和項目儲備，經營狀況良好。第二梯隊包括萬科、佳兆業、富力地產和綠城中國，這些企業分為兩類：一類在城市更新領域有豐富經驗和項目儲備，但由于經營狀況有待穩定，項目推進遇到階段性困難；另一類資金實力較強，但在城市更新領域的項目儲備需要進一步積累。第三梯隊為越秀地產、遠洋集團和時代中國等，涉及的城市更新項目較少，但有望在該領域實現進一步拓展。

中國城市更新行業競爭梯隊

資料來源：普華有策

《2025-2031年城市更新行業市場調研及發展趨勢預測報告》涵蓋行業全球及中國發展概況、供需數據、市場規模，產業政策/規劃、相關技術/專利、競爭格局、上游原料情況、下游主要應用市場需求規模及前景、區域結構、市場集中度、重點企業/玩家，企業占有率、行業特征、驅動因素、市場前景預測，投資策略、主要壁壘構成、相關風險等內容。同時北京普華有策信息咨詢有限公司還提供市場專項調研項目、產業研究報告、產業鏈咨詢、項目可行性研究報告、專精特新小巨人認證、市場占有率報告、十五五規劃、項目后評價報告、BP商業計劃書、產業圖譜、產業規劃、藍白皮書、國家級制造業單項冠軍企業認證、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務。（PHPOLICY:GYF）

目錄

第一章 城市更新行業相關概述

第一節 城市更新行業定義及分類

一、行業定義

二、行業特性及在國民經濟中的地位及影響

第二節 城市更新行業特點及模式

一、城市更新行業發展特征

二、城市更新行業經營模式

第三節 城市更新行業產業鏈分析

一、產業鏈結構

二、城市更新行業主要上游2020-2024年供給規模分析

三、城市更新行業主要上游2020-2024年價格分析

四、城市更新行業主要上游2025-2031年發展趨勢分析

五、城市更新行業主要下游2020-2024年發展概況分析

六、城市更新行業主要下游2025-2031年發展趨勢分析

第二章 城市更新行業全球發展分析

第一節 全球城市更新市場總體情況分析

一、全球城市更新行業的發展特點

二、全球城市更新市場結構

三、全球城市更新行業市場規模分析

四、全球城市更新行業競爭格局

五、全球城市更新市場區域分布

六、全球城市更新行業市場規模預測

第二節 全球主要國家（地區）市場分析

一、歐洲

1、歐洲城市更新行業市場規模

2、歐洲城市更新市場結構

3、2025-2031年歐洲城市更新行業發展前景預測

二、北美

1、北美城市更新行業市場規模

2、北美城市更新市場結構

3、2025-2031年北美城市更新行業發展前景預測

三、日韓

1、日韓城市更新行業市場規模

2、日韓城市更新市場結構

3、2025-2031年日韓城市更新行業發展前景預測

四、其他

第三章 《國民經濟行業分類與代碼》中城市更新所屬行業2025-2031年規劃概述

第一節 2020-2024年所屬行業發展回顧

一、2020-2024年所屬行業運行情況

二、2020-2024年所屬行業發展特點

三、2020-2024年所屬行業發展成就

第二節 城市更新行業所屬行業2025-2031年規劃解讀

一、2025-2031年規劃的總體戰略布局

二、2025-2031年規劃對經濟發展的影響

三、2025-2031年規劃的主要目標

第四章 2025-2031年行業發展環境分析

第一節 2025-2031年世界經濟發展趨勢

第二節 2025-2031年我國經濟面臨的形勢

第三節 2025-2031年我國對外經濟貿易預測

第四節2025-2031年行業技術環境分析

一、行業相關技術

二、行業專利情況

1、中國城市更新專利申請

2、中國城市更新專利公開

3、中國城市更新熱門申請人

4、中國城市更新熱門技術

第五節2025-2031年行業社會環境分析

第五章 普華有策對城市更新行業總體發展狀況

第一節 城市更新行業特性分析

第二節 城市更新產業特征與行業重要性

第三節 2020-2024年城市更新行業發展分析

一、2020-2024年城市更新行業發展態勢分析

二、2020-2024年城市更新行業發展特點分析

三、2025-2031年區域產業布局與產業轉移

第四節 2020-2024年城市更新行業規模情況分析

一、行業單位規模情況分析

二、行業人員規模狀況分析

三、行業資產規模狀況分析

四、行業市場規模狀況分析

第五節 2020-2024年城市更新行業財務能力分析與2025-2031年預測

一、行業盈利能力分析與預測

二、行業償債能力分析與預測

三、行業營運能力分析與預測

四、行業發展能力分析與預測

第六章 POLICY對2025-2031年我國城市更新市場供需形勢分析

第一節 我國城市更新市場供需分析

一、2020-2024年我國城市更新行業供給情況

二、2020-2024年我國城市更新行業需求情況

1、城市更新行業需求市場

2、城市更新行業客戶結構

3、城市更新行業區域需求結構

三、2020-2024年我國城市更新行業供需平衡分析

第二節 城市更新產品市場應用及需求預測

一、城市更新產品應用市場總體需求分析

1、城市更新產品應用市場需求特征

2、城市更新產品應用市場需求總規模

二、2025-2031年城市更新行業領域需求量預測

1、2025-2031年城市更新行業領域需求產品功能預測

2、2025-2031年城市更新行業領域需求產品市場格局預測

第七章 我國城市更新行業運行分析

第一節 我國城市更新行業發展狀況分析

一、我國城市更新行業發展階段

二、我國城市更新行業發展總體概況

第二節 2020-2024年城市更新行業發展現狀

一、2020-2024年我國城市更新行業市場規模（增速）

二、2020-2024年我國城市更新行業發展分析

三、2020-2024年中國城市更新企業發展分析

第三節 2020-2024年城市更新市場情況分析

一、2020-2024年中國城市更新市場總體概況

二、2020-2024年中國城市更新市場發展分析

第四節 我國城市更新市場價格走勢分析

一、城市更新市場定價機制組成

二、城市更新市場價格影響因素

三、2020-2024年城市更新價格走勢分析

四、2025-2031年城市更新價格走勢預測

第八章 POLICY對中國城市更新市場規模分析

第一節 2020-2024年中國城市更新市場規模分析

第二節 2020-2024年我國城市更新區域結構分析

第三節 2020-2024年中國城市更新區域市場規模

一、2020-2024年東北地區市場規模分析

二、2020-2024年華北地區市場規模分析

三、2020-2024年華東地區市場規模分析

四、2020-2024年華中地區市場規模分析

五、2020-2024年華南地區市場規模分析

六、2020-2024年西部地區市場規模分析

第四節 2025-2031年中國城市更新區域市場前景預測

一、2025-2031年東北地區市場前景預測

二、2025-2031年華北地區市場前景預測

三、2025-2031年華東地區市場前景預測

四、2025-2031年華中地區市場前景預測

五、2025-2031年華南地區市場前景預測

六、2025-2031年西部地區市場前景預測

第九章 普●華●有●策對2025-2031年城市更新行業產業結構調整分析

第一節 城市更新產業結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、下游應用領域需求結構占比

三、領先應用領域的結構分析（所有制結構）

第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析

一、產業價值鏈條的構成

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析

第十章 城市更新行業競爭力優勢分析

第一節 城市更新行業競爭力優勢分析

一、行業整體競爭力評價

二、行業競爭力評價結果分析

三、競爭優勢評價及構建建議

第二節 中國城市更新行業競爭力剖析

第三節 城市更新行業SWOT分析

一、城市更新行業優勢分析

二、城市更新行業劣勢分析

三、城市更新行業機會分析

四、城市更新行業威脅分析

第十一章 2025-2031年城市更新行業市場競爭策略分析

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、城市更新行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、城市更新行業企業間競爭格局分析

1、不同規模企業競爭格局

2、不同所有制企業競爭格局

3、不同區域企業競爭格局

三、城市更新行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

第二節 中國城市更新行業競爭格局綜述

一、城市更新行業競爭概況

二、重點企業市場占有率分析

三、城市更新行業主要企業競爭力分析

1、重點企業資產總計對比分析

2、重點企業從業人員對比分析

3、重點企業營業收入對比分析

4、重點企業利潤總額對比分析

5、重點企業負債總額對比分析

第三節 2020-2024年城市更新行業競爭格局分析

一、國內主要城市更新企業動向

二、國內城市更新企業擬在建項目分析

三、我國城市更新市場集中度分析

第四節 城市更新企業競爭策略分析

一、提高城市更新企業競爭力的策略

二、影響城市更新企業核心競爭力的因素及提升途徑

第十二章 普華有策對行業重點企業發展形勢分析

第一節 企業一

一、企業概況及城市更新產品介紹

二、企業核心競爭力分析

三、企業主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數據指標

五、企業發展戰略規劃

第二節 企業二

一、企業概況及城市更新產品介紹

二、企業核心競爭力分析

三、企業主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數據指標

五、企業發展戰略規劃

第三節 企業三

一、企業概況及城市更新產品介紹

二、企業核心競爭力分析

三、企業主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數據指標

五、企業發展戰略規劃

第四節 企業四

一、企業概況及城市更新產品介紹

二、企業核心競爭力分析

三、企業主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數據指標

五、企業發展戰略規劃

第五節 企業五

一、企業概況及城市更新產品介紹

二、企業核心競爭力分析

三、企業主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數據指標

五、企業發展戰略規劃

第十三章 普●華●有●策對2025-2031年城市更新行業投資前景展望

第一節 城市更新行業2025-2031年投資機會分析

一、城市更新行業典型項目分析

二、可以投資的城市更新模式

三、2025-2031年城市更新投資機會

第二節 2025-2031年城市更新行業發展預測分析

一、產業集中度趨勢分析

二、2025-2031年行業發展趨勢

三、2025-2031年城市更新行業技術開發方向

四、總體行業2025-2031年整體規劃及預測

第三節 2025-2031年規劃將為城市更新行業找到新的增長點

第十四章 普●華●有●策對 2025-2031年城市更新行業發展趨勢及投資風險分析

第一節 2020-2024年城市更新存在的問題

第二節 2025-2031年發展預測分析

一、2025-2031年城市更新發展方向分析

二、2025-2031年城市更新行業發展規模預測

三、2025-2031年城市更新行業發展趨勢預測

四、2025-2031年城市更新行業發展重點

第三節 2025-2031年行業進入壁壘分析

一、技術壁壘分析

二、資金壁壘分析

三、政策壁壘分析

四、其他壁壘分析

第四節 2025-2031年城市更新行業投資風險分析

一、競爭風險分析

二、原材料風險分析

三、人才風險分析

四、技術風險分析

五、其他風險分析